購(gòu)買商用房可以用公積金嗎

購(gòu)買商用房是可以提取公積金的，但是不可申請(qǐng)公積金貸款。如果想要使用公積金的話，是可以提取公積金里面余額的。公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶上。

購(gòu)買商用房的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

4、要注意商住兩用房一般不可落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯(cuò)的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

5、商住兩用房產(chǎn)權(quán)短。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不可自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

6、商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請(qǐng)公積金貸款。