簽了看房確認(rèn)書還能換中介嗎

簽了看房確認(rèn)書不可換中介，換中介行為可能涉嫌合同違約，不建議臨時(shí)換中介，建議與中介商議溝通?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

看房確認(rèn)書是什么

看房確認(rèn)書通常會(huì)使用通用格式描述該套房產(chǎn)的具體地理位置，門牌號(hào)碼，中介機(jī)構(gòu)等信息。最主要的部分，則是對(duì)客戶看房后的未來購(gòu)買行為，提供了約束。如：看房后若干時(shí)間內(nèi)(三個(gè)月、半年等)若要購(gòu)買該套房產(chǎn)，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干(多為房?jī)r(jià)的1%)。

“看房確認(rèn)書”屬于雙方自愿達(dá)成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，則該條款無效。目前各地對(duì)看房確認(rèn)書引起的民事訴訟反響不一，中介及客戶獲勝均有見諸報(bào)端。若客戶在看房后，與房東“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，則判中介獲勝較多。若因?yàn)榉?wù)態(tài)度、住房?jī)r(jià)格等具體原因跳過某家具體中介，而不是中介這個(gè)行業(yè)時(shí)，房東獲勝較多。

買房時(shí)怎么挑選中介

1、看中介公司實(shí)力是否強(qiáng)大

大家在找中介公司的時(shí)候肯定都是會(huì)挑選實(shí)力強(qiáng)大的，一般來說，如果中介公司的實(shí)力強(qiáng)大，那么肯定就會(huì)特別珍惜自己的品牌名譽(yù)，所以公司肯定都會(huì)特別注重員工服務(wù)能力的培訓(xùn)，沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

2、看人員專業(yè)度

中介工作人員是會(huì)參與大家整個(gè)的買房過程的，所以中介人員是否專業(yè)，對(duì)于大家來說也是很重要的事情，要想了解中介人員是否專業(yè)，大家可以從中介的從業(yè)時(shí)間、對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解、對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通、對(duì)交易過程當(dāng)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚等問題來判斷。

3、看中介以往的業(yè)績(jī)

大家在挑選中介的時(shí)候還可以去參考中介以往的業(yè)績(jī)，一般來說，如果中介之前的業(yè)績(jī)情況越好，那么就說明這個(gè)中介是有豐富的經(jīng)驗(yàn)以及較高的素質(zhì)的，大家找這樣的中介人員肯定也就更放心一些。