公租房能不可轉(zhuǎn)租

公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。制定公租房政策時(shí)，相關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)了經(jīng)適房和限價(jià)房管理中出現(xiàn)的問題，完善了公租房政策。

其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房內(nèi)居住;連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會(huì)直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理?！敖诘某鲎鈫栴}，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關(guān)信息來查處?！睂砉夥渴鞘袌?chǎng)化的管理，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責(zé)任，它要承擔(dān)管理過程當(dāng)中轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問題的責(zé)任。

租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門發(fā)現(xiàn)后，可會(huì)同產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會(huì)得到相應(yīng)支持。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定

1、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的確定原則

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)該如何制定才合理?筆者認(rèn)為，首先應(yīng)該明確公租房屬于居民安居公益保障性這一性質(zhì)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行合理定位后再來制定租金標(biāo)準(zhǔn);其次應(yīng)該考慮租金水準(zhǔn)能否與困難家庭的支付能力相匹配;最后還得綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來考慮。

2、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的確定方法

公租房的合理租金標(biāo)準(zhǔn)，有必要通過建立以下兩個(gè)制度途徑予以實(shí)現(xiàn)：

其一、需要建立合理的公租房分配標(biāo)準(zhǔn)和分級(jí)租金制度。

可根據(jù)申請(qǐng)人的家庭人口結(jié)構(gòu)，按人均15—20平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)分配公租房，高于標(biāo)準(zhǔn)面積的租金按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收;對(duì)產(chǎn)業(yè)工人和剛畢業(yè)的大學(xué)生，還可設(shè)計(jì)集體宿舍或者單室戶以滿足其低成本支出居住的需求。

而公租房的合理租金標(biāo)準(zhǔn)則可按照兩個(gè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)予以制定：一是參照公租房的地段和環(huán)境及居住條件，按照“離市區(qū)越遠(yuǎn)，租金越低，集體宿舍更加優(yōu)惠”的標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)收取;二是按照承租人的收入分級(jí)收取，收入越低，租金越低。