開發(fā)商隱瞞住房真實情況怎么賠償

開發(fā)商隱瞞住房真實情況，造成消費者在違背真實意愿情況下購房的，屬于消費欺詐，購房者可以按合同約定要求賠償，如果沒有約定的，按實際造成損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不可返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

開發(fā)商未告知實情能否主張賠償或退房?

答案是肯定的。但要視具體情況而定。

根據(jù)最高人民法院于2003年6月發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?/p>

也就是說，目前法律只有對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的糾紛有明確法律規(guī)定。至于紅線范圍外的糾紛處理，目前尚無明確的法律規(guī)定。

同時，盡管法律規(guī)定，開發(fā)商應當依法按約告知購房人，在其所購商品房交付后正常運行時存在的不利影響因素。但不利因素告知范圍，包括其所購住房及住房周邊、住房所在項目及項目周邊存在的，實質(zhì)性影響購房人購房意愿或影響其出價水平的，并且是開發(fā)商知悉或應當知悉的情形。因此整體之范圍，難以界定。