自建住房營業(yè)稅相關(guān)政策

自建住房營業(yè)稅相關(guān)政策有哪些呢?我們國家關(guān)于自建住房的自用的相關(guān)稅費的規(guī)定有這些。第一，自建住房的自用的免征建筑業(yè)的營業(yè)稅，第二，自建住房的自用的免征不動產(chǎn)營業(yè)稅，第三，如果是自建住房自用的，那么必須要繳納相關(guān)的土地使用稅，第四，如果是自建住房自用的，那么必須要繳納房產(chǎn)稅;第五，自建住房銷售的，必須要繳納兩道稅。接下來就跟著小編來看一看自建住房營業(yè)稅相關(guān)政策的內(nèi)容。

自建住房營業(yè)稅相關(guān)政策

自建住房營業(yè)稅相關(guān)政策有哪些內(nèi)容呢?根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》中的第四條還有第二十八條規(guī)定，單位或者是個人自己新建建筑物后的銷售，其相關(guān)的自建行為都可以視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，公司可以將該廠房進行對外銷售，也應(yīng)該要按照“建筑業(yè)”的稅目依3%的稅率繳納相關(guān)的營業(yè)稅。同時還需要對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)要根據(jù)一些同類工程的價格來確定。如果說沒有同類工程價格的，可以按照下列的公式核定好計稅的價格：計稅的價格=工程的成本×(1+成本的利潤率)/(1-營業(yè)稅的稅率)。

同時，一些銷售自用建筑物的行為也是屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅的行為，那么也應(yīng)該要依5%的稅率繳納相關(guān)的“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)如果為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜康膬r款還有價外的費用。上述的兩次繳納的營業(yè)稅，還應(yīng)該要附征城建稅還有教育費的附加。如果是自建住房用于出租的，那么根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》還有《營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，應(yīng)該要有償提供應(yīng)稅的勞務(wù)、 有償轉(zhuǎn)讓無形的資產(chǎn)或者是有償轉(zhuǎn)讓一些不動產(chǎn)所有權(quán)的行為的單位還有個人，都應(yīng)該為營業(yè)稅的納稅的義務(wù)人;單位或者是個人自建建筑物后銷售，相關(guān)的自建行為都可以視為提供應(yīng)稅勞務(wù)。公司的自建建筑物出租，那么也既不屬于有償提供的應(yīng)稅勞務(wù)的行為，又不屬于相關(guān)的視同，那么提供應(yīng) 稅勞務(wù)的行為，因此，也是不需要繳納“建筑業(yè)”的營業(yè)稅。但是，對一些沿街樓房出租的收取租金，也是屬于稅法規(guī)定的營業(yè)稅應(yīng)稅的行為，應(yīng)該要按照“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”繳納相關(guān)的一定的營業(yè)稅。

自建住房營業(yè)稅注意事項

自建住房營業(yè)稅注意事項又有哪些呢?根據(jù)國家的規(guī)定，開發(fā)公司可以將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定的資產(chǎn)或者是用于捐贈、贊助、職工福利還有獎勵、對外進行投資、分配給股東或者是投資人、抵償相關(guān)的債務(wù)、換取其他的企事業(yè)單位還有個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，都是可以視同銷售的，對于開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)或者是使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或者是對于實際的取得利益權(quán)利時確認收入(或者是利潤)的實現(xiàn)。同時，相關(guān)的文件還明確地指出了其適用的范圍：一般是適用于各種經(jīng)濟性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)的開發(fā)公司，以及一些從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他的內(nèi)資公司。相關(guān)公司開發(fā)的沿街樓房也都已經(jīng)轉(zhuǎn)作了固定的資產(chǎn)，都應(yīng)該要視同銷售行為，計算繳納公司的所得稅，最后還需要確認收入(或利潤)的方法和順序。