房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)過戶有哪些注意事項

說到房子過戶，肯定是來自于二手房，因為新房是直接辦理房產(chǎn)證，只要二手房會涉及到房產(chǎn)過戶，可以使繼承過戶、贈與過戶以及買賣過戶，一般后者在我們生活中是最普遍的，那么大家知道房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)過戶有哪些注意事項？準備購買二手房的朋友，這兩個問題大家一定要來了解一下。

房產(chǎn)如何過戶

1、房產(chǎn)辦理過戶需要雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；然后由房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

2、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

3、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房產(chǎn)過戶有哪些注意事項

1、房產(chǎn)過戶時要注意如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實（營業(yè)執(zhí)照或安排機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口收?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；如果是非住所搬運，還需提交土地使用權(quán)證書；如果是當事人不可親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

2、注意房子如果已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購權(quán)證實；如果是有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實和共有權(quán)證書；如果是經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

以上就是房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)過戶有哪些注意事項的相關(guān)內(nèi)容介紹了，通過對本文的閱讀，大家對房產(chǎn)過戶應(yīng)該有了更進一步的了解了，在房產(chǎn)交易中，過戶是很關(guān)鍵的一步，相信大家都不希望在過戶的時候產(chǎn)生矛盾，那就需要大家在提前把相關(guān)注意事項了解清楚。