回遷房能不可像二手房一樣賣(mài)出

回遷房能像二手房一樣賣(mài)出。不過(guò)是業(yè)主已取得房產(chǎn)證之后才可正常交易，有房產(chǎn)證的回遷房是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。只有購(gòu)房合同的回遷房是不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

買(mǎi)回遷房要注意什么

1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證：未獲得房產(chǎn)證的住房交易，是不受法律保護(hù)的。交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得住房所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2、避免業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為：回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將住房出售給他人，

3、約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房時(shí)間：簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在住房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

4、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字：因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。