商品房買賣的步驟是什么

1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

商品房買賣注意事項

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價出售，挑選毀約，因此為了保護買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂住房買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

相關(guān)專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手住房買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行住房出售，而購房者認為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認該行為，造成購房者損失慘重。

3、付款時間，住房交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進行調(diào)解。

4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在二手住房買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

5、在二手住房的買賣過程當(dāng)中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié)，定（訂）金；不可高于交易總價款額的20％，否則高于部分也是不可適用定金罰則的，是無效的。