房產(chǎn)證綠本和紅本有什么區(qū)別

1、性質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)證綠本通常是屬于經(jīng)濟(jì)適用房或福利房的“住房所有權(quán)證明”，而房產(chǎn)證紅本則是普通商品房的“住房所有權(quán)證明”。

2、證明的效力不同。房產(chǎn)證綠本代表房子產(chǎn)權(quán)人在使用房子的權(quán)利上是受到一定的限制的，是無法將房子進(jìn)行貸款抵押或買賣轉(zhuǎn)讓；而房產(chǎn)證紅本則代表房子產(chǎn)權(quán)人有權(quán)利對(duì)該房子進(jìn)行占用使用，并可以將其放在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，甚至貸款。

買房房產(chǎn)證怎么辦理

辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般購(gòu)房者買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。通常新房在交房后就可以辦出房產(chǎn)證了，如果是一次性付款購(gòu)房就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證，如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同，購(gòu)房者有開發(fā)商給你的合同和收據(jù)就可以。辦房產(chǎn)證的基本流程如下：

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。

3、申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理。

4、由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。

5、在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

6、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

7、無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

8、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載。