新房和二手房的房貸有什么區(qū)別

新房和二手房本質(zhì)上最大的差別就是住房產(chǎn)權(quán)年限和房齡了，而房子的房齡確實會影響到銀行貸款，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。新房的房齡相對較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對較老。由于二手房申請銀行貸款會經(jīng)過評估這一步，通常評估值只能達到房產(chǎn)交易價的八成左右，所以房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。

申請房貸要注意的問題

1、注意貸款年限

二手房的貸款年限受房齡的影響可能要短一些，但是就算是可以申請很長的貸款年限的話，大家在挑選貸款年限的時候也要慎重。眾所周知，同樣的房貸額度，貸款年限越長，所還的房貸利息就會越多，于是，就不少購房者就認為房貸年限越短越好，其實不然，這是一種誤區(qū)。因為房貸年限越短，每月的還貸壓力就會越大，如果你經(jīng)濟能力有限，恐怕會有很大的壓力，因此，不要以為房貸年限越短越好。

2、注意征信

除了房子本身的一些因素會影響到申請貸款之外，購房者自身存在的一些問題也會影響到申請貸款，比如說個人征信，隨著時代的發(fā)展，就有了個人征信，在這個信用即財富的時代，許多購房者都認為只要存在征信不良記錄，那么就再也無法獲得房貸了。由于不同的銀行對于征信的要求會不一樣，也可能購房者換一家銀行就能申請貸款，但是貸款額度肯定不會太高。

3、公積金貸款

繳納了個人公積金并不意味著就能成功申請公積金貸款，公積金貸款的申請條件要嚴格一些，在實際生活中，相信不少購房者還存在這樣一個誤區(qū)，那就是公積金貸款不看征信，其實不然，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，個人征信良好都是獲得房貸的一大前提條件。

4、提前還款條件

很多購買自住房的購房者都不愿長期背負銀行的貸款，所以提前還款的情況在我們生活中還是非常普遍的，因此在這樣的想法下，有些房奴就認為提前還貸一定可以省錢。其實不然，不少銀行都有這樣的規(guī)定，如果借款人還貸未滿一年就進行提前還貸，那么可是要繳納違約金的。