產(chǎn)權(quán)證逾期辦理

首先，和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，什么原因造成不可按期辦理房證，還要等待多久，并拿出解決雙方合同違約的意見(jiàn)和辦法。其次，如果雙方意見(jiàn)分歧較大，無(wú)法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權(quán)了。

開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?

1、審查相關(guān)證明的材料。

在交房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料?，F(xiàn)實(shí)情況下，有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際上尚未達(dá)到入住的條件時(shí)，就通知購(gòu)房者入住。

因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否都已經(jīng)開(kāi)通了，是否已經(jīng)達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》等材料。否則的話，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該住房，而且由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力因素并不全都是免責(zé)。

“如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！毕嚓P(guān)專(zhuān)家說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了自身的利益對(duì)延期交房的解釋是多種多樣的，比如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定：不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而如果開(kāi)發(fā)商主張延期交房是不可抗力造成的，這個(gè)時(shí)候就需要讓開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)的證據(jù)材料。

這里小編需要提醒購(gòu)房者注意的是要保留相關(guān)的證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

購(gòu)房者掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商商議過(guò)程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都是可以明確其違約事實(shí)的，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟的時(shí)效。

鑒于住房延期交付的時(shí)間是存在不確定性的，小編在這里提醒購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。