買房看房子要注意什么問題

1、看房子首先要看朝向，盡量挑選坐北朝南的房子。要保證陽光可以透入到家里更多的地方。

2、看房的時候一定要注意樓間距的大小。如果樓間距很小，那么就不要挑選了，或者挑選上面幾層的房子，這樣采光才夠好。

3、要注意看房子的周圍設施，一般要有商城，菜場和學校，這樣生活才能便利。

4、看房子的戶型圖也是必須的，住房戶型一定要方正，不要是手槍或者菜刀形狀的，這樣的房子浪費率高。

5、小區(qū)的綠化一定要看。綠化越多，小區(qū)環(huán)境越好。

買房的流程

1、挑項目選戶型

挑項目可以說是購房第一步，也是最重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當然，要挑一個合適的項目，須參考很多方面的內容。最基本的就是俗稱為 " 購房四看 " 的。這四看就是看地段、看價格、看設計和看開發(fā)商的信譽。

2、簽認購書

簽認購書時，一般開發(fā)商會要求交納定金。

注意事項：

(1)看是否有《預售許可證》

在簽認購書時，一定要記得查看開發(fā)商的五證：即《土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》。特別是《預售許可證》非常關鍵，開發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!

(2)別輕信“內部認購”

盡管法律明確規(guī)定在未取得預售許可之前，開發(fā)商不得預售樓盤。但事實上，開發(fā)商為了盡快回籠資金，下降風險，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時的認購價格往往比較低，由于一般是“內部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內稱為“內部認購”。

但對于購房者來說，“便宜”的風險是很大的。因為內部認購時，開發(fā)商并未辦完所有預售前的法定手續(xù)，開發(fā)商有可能因住房質量有問題或資金有問題而拿不到證件，房子就不可合法上市，那買家可就虧大嘍!

而且內部認購在法律上看，也是無效的，因此，這會使購房者的權益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對于消費者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩(wěn)妥些。

3、簽正式合同

在一般情況下，在簽認購書后，開發(fā)商會在一周之內通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清 20%-30%的房款了。

4、合同登記備案

簽完正式合同之后，就要準備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。

5、辦理按揭手續(xù)

買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由商議，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

6、抵押登記

按揭手續(xù)辦完之后，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。

7、辦理戶口產(chǎn)權

房子買下了，事情卻還沒有完。作為購房人，如果購買的是期房，那么何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。

按照規(guī)定，辦理戶口須等住房竣工驗收之后才能進行。而辦理產(chǎn)權，也須等到這一程序進行完了才能開始。