土地流轉(zhuǎn)的弊端有哪些

1、農(nóng)民的土地和宅基地，除近鄰大中城市市郊或沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的具有較大資產(chǎn)價值外，其他的多在偏遠(yuǎn)地區(qū)、甚至山區(qū)，且土地面積小，價值非常有限，比起農(nóng)民在城市安家立業(yè)所需的資金而言是杯水車薪。所以，這一政策的主要受益者是城市市郊和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)民，對大多數(shù)農(nóng)民而言，利益比較有限。

2、農(nóng)民通過轉(zhuǎn)讓土地雖有現(xiàn)金收益，但由于他們大多沒有一技之長，在城鎮(zhèn)務(wù)工一旦失業(yè)，其賴以生存的土地也不復(fù)存在，將失去生活的退路。在給予他們相應(yīng)的社會保障之前，將他們在農(nóng)村生活的退路斷掉，會給社會穩(wěn)定埋下隱患。

3、當(dāng)資本進(jìn)入農(nóng)村收購?fù)恋睾驼貢r，考慮到基層官員中的腐敗情況，一旦資本和腐敗勾結(jié)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)可能演變?yōu)橘Y本與腐敗的盛宴，在農(nóng)村發(fā)起一場新的“圈地運(yùn)動”，給農(nóng)民和國家利益造成巨大損失。

4、一旦公司主宰農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)民失去土地、成為農(nóng)業(yè)工資工人，將使他們失去自由安排農(nóng)耕的權(quán)利，按農(nóng)業(yè)公司的要求去農(nóng)田里定點(diǎn)定時勞動，會打擊農(nóng)民自主生產(chǎn)的積極性。

5、農(nóng)產(chǎn)品價格將大幅上漲，損害城市居民的利益。當(dāng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由農(nóng)民各自進(jìn)行，由于他們的生產(chǎn)分散沒有規(guī)模、沒有定價的權(quán)利，使得農(nóng)產(chǎn)品價格可以長期按國家要求的低價收購。一旦農(nóng)業(yè)土地和生產(chǎn)受資本控制，他們將形成一定的行業(yè)協(xié)會，利用自身的影響，左右農(nóng)產(chǎn)品價格和供應(yīng)，從而影響廣大市民的“菜籃子”，增加通脹的壓力。

6、隨著農(nóng)業(yè)活動受公司控制，由于水稻、小麥等糧食生產(chǎn)成本高、收益低，出于對利潤最大化的追求，很多公司將會改變土地傳統(tǒng)的糧田用途，轉(zhuǎn)向水產(chǎn)養(yǎng)殖、牲畜養(yǎng)殖、水果、花卉、蔬菜等生產(chǎn)和加工。

7、給城市帶來壓力。由于城市現(xiàn)有的公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療、教育等條件和規(guī)模的限制，人口的涌入會給資源本已緊張的城市帶來壓力，城市將更加擁擠，城市居民生活空間將進(jìn)一步縮小。

農(nóng)村集體土地住房買賣條件

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。

2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。