房齡多少年后將貶值

1、房齡越長，房貸越難辦

現(xiàn)在買房子能全款買的人其實不多，一般都是需要貸款一部分才能買下來，但如果你了解了銀行關于房貸的政策，你就明白了為什么了房齡20年之后房子就開始貶值。

因為在一些城市，銀行對于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。如果是特別優(yōu)秀的地段的學區(qū)房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難。這些都是銀行的明文規(guī)定。

房齡不僅會影響銀行愿不愿意貸款給你，還和銀行愿意給你放多少款息息相關?？傊?，房齡高于二十年的房子，如果沒有全款，依靠貸款的難度就比較大了。

2、房齡越長，房子的硬件設施老化

這點是肯定的，雖說老小區(qū)基本設施比較成熟，但是也不可否認越來的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會越多。不管是小區(qū)環(huán)境，還是室內的居住環(huán)境，都沒有新小區(qū)那么好了。

3、房齡越長，置換新房出售的難度越大

買房齡長的房子，在買之前首先要考慮好你買房時用來投資的還是自住的。如果你是用來長期自住的，如果資金充裕沒有貸款的壓力，那房齡長的房子也是很好的。但如果你是打算買來轉賣出去的，說實話，房齡20年以上的老房子轉手是比較困難的，說不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。

但如果房子的地段好，又是優(yōu)秀的學區(qū)房，那就不一樣了。雖然房齡長，但是有優(yōu)秀的教育資源，對孩子來說也是一筆值得的投資。如果是名校的學區(qū)房的話，其實轉手也不愁的，還是有很多人愿意買單，即使不住了，也可以租出去。像這樣的老房子價值還是有的。

4、房齡越長，升值空間越小

房齡越長，可以使用的年份也相應的較少了，升值空間受限也是肯定的，但這些其實也不可單獨的看房子，因為影響房子價值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設施，小區(qū)環(huán)境等。只能說房齡越長，貶值的可能性就越大。

二手房房齡多長合適

購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要抵押給銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉讓。