北京住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)

北京住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

落戶北京的辦法有哪些?

1、教育

北京戶口的孩子幼兒園少交幾萬學(xué)費(fèi);義務(wù)教育階段和高中不用交借讀費(fèi)擇校費(fèi)、不用辦證跑斷腿;高考進(jìn)清華北大幾率更高一些。

2、買房

購買各種福利房大部分嚴(yán)格限定需有北京戶口;外地人只能購買價(jià)格昂貴得多的商品房，且需出具連續(xù)五年納稅證明或社保繳納證明。

而且，北京戶口的居民以家庭為單位，可以買兩套房子，非京籍只能購買一套。

3、就業(yè)

企事業(yè)招聘優(yōu)先挑選北京戶口人員;有些高薪工作只招聘有北京戶口的人;失業(yè)人員每月有一千多元的失業(yè)金。

4、低保

對(duì)于低收入群體，北京目前的低保政策針對(duì)的也是持有北京市戶口的居民。

持有外地戶口的居民與本市城市居民結(jié)婚后并在本市定居半年以上，且家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況符合《北京市社會(huì)救助家庭經(jīng)濟(jì)狀況認(rèn)定指導(dǎo)意見(試行)》規(guī)定的，也可納入本市城市居民最低生活保障范圍。