經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積如何計(jì)算？國(guó)家規(guī)定是多少

購(gòu)房者在收房驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的面積進(jìn)行測(cè)量，以確保所得的實(shí)際面積與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商給出的面積相一致。然而，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)偏差也是普遍的現(xiàn)象。說(shuō)到經(jīng)濟(jì)適用房，下面我們講一下經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積如何計(jì)算？國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積是多少？

經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積如何計(jì)算

１．對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。據(jù)目前就經(jīng)濟(jì)適用房房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層式的經(jīng)濟(jì)適用房，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪以及底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

２．帶電梯的小高層經(jīng)濟(jì)適用房，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層經(jīng)濟(jì)適用房一般在15％到25％之間，酒店式經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)更高一些，大部分在25％到33％之間。公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。

國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積是多少

１．關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律和法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的規(guī)章和地方的部門(mén)文件做出了原則性的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，塔樓式經(jīng)濟(jì)適用房的分?jǐn)偯娣e要大于板樓式經(jīng)濟(jì)適用房的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓式經(jīng)濟(jì)適用房的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)一般在18％—26％之間。

２．而板樓式經(jīng)濟(jì)適用房的分?jǐn)傁禂?shù)則在14％—16％之間。經(jīng)濟(jì)適用房的分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的有：

①凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的經(jīng)濟(jì)適用房地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用房公用建筑面積部分。

②作為人防工程的地下室不計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用房公用建筑面積。

③樓梯下方空間：樓梯已計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積的，經(jīng)濟(jì)適用房樓梯其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！?/p>

④公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為經(jīng)濟(jì)適用房公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際建筑面積。

⑤與經(jīng)濟(jì)適用房室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積住房的公攤面積的大小，取決于經(jīng)濟(jì)適用房建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及經(jīng)濟(jì)適用房的配套設(shè)施多少等等。電梯的公攤面積肯定比多層大所以沒(méi)一個(gè)硬性的指標(biāo)。

總而言之，經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積一般在18％—26％，關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律和法規(guī)加以約束。以上就是小編對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房公攤面積計(jì)算常識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。