住房買(mǎi)賣(mài)合同可以公證嗎

可以。住房買(mǎi)賣(mài)合同是可以申請(qǐng)公證的。住房買(mǎi)賣(mài)合同公證的理由：住房買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。

住房買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。住房買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，住房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的住房買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

住房買(mǎi)賣(mài)合同公證的注意事項(xiàng)

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。

2、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)是否有保證，所以至關(guān)重要。

3、要先咨詢清楚交易住房的稅費(fèi)、貸款的審批程序，大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，不錯(cuò)可以熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)可以順利被批準(zhǔn)。