首次貸款買(mǎi)房的你 這些誤區(qū)一定要注意！

“你來(lái)或者不來(lái)，我都在這里。你買(mǎi)或者不買(mǎi)，房?jī)r(jià)都要漲?！泵刻炫ぷ髦K于攢到自己房子套房子的首付，接下來(lái)就準(zhǔn)備去貸款了，但是次買(mǎi)房的您，是不是會(huì)有什么都不懂、很迷茫的感覺(jué)？其實(shí)，小編告訴你，沒(méi)有考慮周全就貸款買(mǎi)房的話(huà)，是很有可能會(huì)走入誤區(qū)的，你別不信，跟著一起來(lái)看看自己有沒(méi)有中招吧？

一、不了解樓市政策就買(mǎi)房

你是不是認(rèn)為只要攢夠錢(qián)，挑選價(jià)格合適、心儀的房子就可以買(mǎi)下了？這是一個(gè)大誤區(qū)，人們往往覺(jué)得房子是剛需，只要合適就可以直接買(mǎi)，其實(shí)不然，你還需要看國(guó)家的宏觀政策。

就像今年，在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者擠了出去。樓市調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持高壓態(tài)勢(shì)，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

因此，了解當(dāng)?shù)氐臉鞘姓哌€是很有必要的，因此不要嫌麻煩。你多了解這些方面的常識(shí)，說(shuō)不定還可以捕捉到有利的優(yōu)惠政策，甚至后期還可能可以為你省心很多。

二、購(gòu)房成本沒(méi)有控制好

購(gòu)房前期為了湊夠首付，自己的錢(qián)又不夠，于是借親戚又借朋友的終于湊齊了個(gè)首付。然而，你本身經(jīng)濟(jì)條件可能還沒(méi)到標(biāo)準(zhǔn)，到了還貸的時(shí)候還是壓力過(guò)大，造成還不起月供而斷掉房貸。

最終的后果就是解除借款合同，提前全額還貸，還需要承擔(dān)巨額違約，斷供者可能血本無(wú)歸。除了造成購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，因此還會(huì)涉及到個(gè)人信用的問(wèn)題。

因此，要理性消費(fèi)，不可覺(jué)得大家都買(mǎi)房，自己也要趕上這個(gè)“熱潮”。建議可先平衡好自己的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力，之后再?zèng)Q定要不要買(mǎi)房。

三、把孩子作為房產(chǎn)擁有者

很多夫妻共同買(mǎi)房子，都喜歡在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上孩子的名字。他們認(rèn)為，這樣不僅可以省去一些稅費(fèi)，也可以為孩子留下一筆財(cái)富。

然而，把孩子作為首套房產(chǎn)擁有者也是有一些缺點(diǎn)。例如，孩子長(zhǎng)大后，房子已經(jīng)老了，當(dāng)孩子需要自己購(gòu)房時(shí)，他將無(wú)法再享受套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。這會(huì)造成孩子購(gòu)買(mǎi)自己的房子時(shí)遇到很多麻煩。

是的，小編相信各位愛(ài)子心切，家長(zhǎng)的心都是好的。但是這個(gè)方面也需要慎重考慮一下。

四、只要有錢(qián)就提前還款

許多人不喜歡有被債務(wù)壓身的感覺(jué)，并認(rèn)為每月按揭貸款將下降他們的生活質(zhì)量。因此，當(dāng)他們手中有閑錢(qián)時(shí)，他們立即償還貸款。

但是，并不是什么時(shí)間還都可以，如果你想省錢(qián)，還是要斟酌一番的。因?yàn)榇蟛糠帚y行，都是等額本息還款的制度，如果你想提前還款，也不會(huì)節(jié)省多少錢(qián)，反而資金又容易陷入緊張。

五、買(mǎi)房沒(méi)主見(jiàn)

盡管貸款買(mǎi)房不可錯(cuò)過(guò)相關(guān)資訊，但是也別“病急亂投醫(yī)”什么都想看，往往看得多了，反而迷失方向，隨著大流走，喪失了自我的主見(jiàn)。畢竟貸款買(mǎi)房的錢(qián)，不是別人給你掏錢(qián)，用的可是自己真金白銀的血汗錢(qián)。

因此，不要“聽(tīng)風(fēng)就是雨”還是結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力，慎重決定。