申請貸款銀行審批的時(shí)候會(huì)核查什么

買房子的時(shí)候，不少年輕人都會(huì)挑選貸款買房的形式，貸款買房需要銀行審批過后，才能下款的。具體如下：

1、征信報(bào)告

借款人在申請購房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

2、收入證明

一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會(huì)拒貸。

4、年齡職業(yè)

借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

5、負(fù)債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

6、婚姻狀況

很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會(huì)提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、住房房齡

對(duì)于二手房買賣，申請貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。