需要重點(diǎn)關(guān)注的裝修報(bào)價(jià)貓膩

以下是一位網(wǎng)友前后接觸了不下5家裝修公司，分析了至少十份報(bào)價(jià)，再參考其他網(wǎng)友的一些經(jīng)驗(yàn)，從中去粗取精，總結(jié)出幾條重要的部分，和大家分享：

1、正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明、工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)？

2、預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不可高于預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。（這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)每位同學(xué)經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。）這一條是關(guān)鍵，如果最后決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。

3、有些輔料會(huì)在很多地方用到，JS就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，分散投資不痛不癢的。這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。

4、所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，最好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，最好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。――――這點(diǎn)是很多TX容易忽略的。注意注意啊~商家打價(jià)格差異就是在這里！

5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？這類信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解該到底用料幾何，才能控制好費(fèi)用。另外最好把各木作總價(jià)算出來(lái)，比如鞋柜的最終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，那還不如直購(gòu)或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠家定做，無(wú)論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保證。

6、油漆部分，全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺?lái)購(gòu)買(mǎi)；電線要換算成卷或者米；輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包，道理同上。

7、水路改造工程最好是PPR水管廠家來(lái)做，價(jià)格便宜產(chǎn)質(zhì)量量和施工質(zhì)量都有保證，PPR水管最好的是6分的熱水管，一廚一衛(wèi)，廠家來(lái)做包工包料不高于1K；一廚兩衛(wèi)不高于2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細(xì)列舉一些，越詳細(xì)越能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程，裝修公司一般都會(huì)重點(diǎn)照顧，如果利潤(rùn)合理我們不多說(shuō)什么，如果是黑心錢(qián)，那就要徹底揭露。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份，供后來(lái)檢修或更換。

8、其他項(xiàng)目方面，注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，業(yè)主自購(gòu)材料是不是算在該費(fèi)用之內(nèi)的，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒(méi)有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司商議好這塊工作。另外垃圾清理要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保價(jià)也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費(fèi)。另外有的預(yù)算表可能還有第三方監(jiān)理費(fèi)、空氣監(jiān)測(cè)環(huán)保監(jiān)測(cè)等費(fèi)用，建議把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測(cè)，還是自己去找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做比不錯(cuò)。還有的會(huì)有啥“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是純粹的垃圾項(xiàng)目，一定要去掉。

9、很多材料上面會(huì)寫(xiě)有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來(lái)的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢(qián)給我們。建議最好讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍。這個(gè)心里有個(gè)底，不至于后面出現(xiàn)問(wèn)題說(shuō)不清楚。

舉兩個(gè)例子吧：

曾經(jīng)有奸商用KG賣(mài)熊貓電線。 要知道熊貓電線可是很貴的，但是分量又不重。按KG為單位回收實(shí)在是太黑了；還有個(gè)同學(xué)碰到實(shí)際出來(lái)的工程量比預(yù)算都超出了100%，那么多么多么的黑啊~~~

10、最后關(guān)于付款，一般是四個(gè)付款期，即開(kāi)工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當(dāng)然也可以另行規(guī)定。但不管怎么定，有幾個(gè)要點(diǎn)是必須注意的，一預(yù)付款不宜過(guò)多，開(kāi)工后MONEY是控制裝修公司的最強(qiáng)武器，俗話說(shuō)錢(qián)在誰(shuí)手上誰(shuí)就是大爺，不要過(guò)早的把控制權(quán)主動(dòng)權(quán)交給對(duì)方；第二進(jìn)度款一定是已完成工程驗(yàn)收合格后再支付，這和預(yù)付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是裝修驗(yàn)收之后0-3個(gè)月再付請(qǐng)，比如木工活部分，純手工打造和工廠出品是有差別的，這點(diǎn)一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款條件、付款比例、付款時(shí)間都要明確寫(xiě)進(jìn)合同。

11、有些東西明明就是廠家免費(fèi)安裝的，但是報(bào)價(jià)時(shí)候卻寫(xiě)有人工費(fèi)XX元。

接著說(shuō)說(shuō)最容易被js鉆空子的項(xiàng)目：

1.吊頂。

該項(xiàng)是裝修公司中的利潤(rùn)大頭。通常的報(bào)價(jià)單都是以“項(xiàng)”為單位，而不是以“m2”為單位，這就造成了裝修公司的混水摸魚(yú)。

我們先看一下吊頂?shù)暮侠碣M(fèi)用組成：

A.拉法基（最好的品牌之一）石膏板9.5mm厚：28元/張，約8元/m2，加上裝修公司利潤(rùn)和損耗 等15元/m2。

B.輔料（3x5柏松龍骨、拉法基3.5x30自鉆釘子、E0級(jí)木工板、熊貓白膠等）：25元/m2

C.人工費(fèi)：30元/m2

總共算下來(lái)：70元/m2。在考慮到裝修公司的利潤(rùn)：80元/m2。已經(jīng)屬于很高的價(jià)格了。

而裝修公司給我的報(bào)價(jià)中卻達(dá)到了110元/m2,我就根據(jù)以上費(fèi)用和裝修公司殺價(jià)。我家的吊頂面積總共有20m2左右，僅此一項(xiàng)就節(jié)省600元。

前提條件：

（1）自己一定要計(jì)算吊頂?shù)膶?shí)際面積。

（2）一定要明確吊頂材料：如石膏板和輔料的品牌和規(guī)格，木方的尺寸等，否則80元/m2也屬于比較貴的價(jià)格了。

（3）施工工藝?，F(xiàn)在絕大多數(shù)裝修公司都是用木工釘將石膏板連接到龍骨上，這很可能造成龍骨的下垂和脫落，因此必須要求他用3.5x30的自鉆釘間距300mm將石膏板連接至龍骨，這樣才能連接堅(jiān)固。

2.水電改造

裝修公司老板看這位網(wǎng)友比較內(nèi)行，曾直言不諱的對(duì)他說(shuō)：“老弟，我全靠水電改造賺你點(diǎn)錢(qián)了?！保ū救饲灏o料）

由于絕大部分業(yè)主（業(yè)內(nèi)人士除外）對(duì)水電改造項(xiàng)目都知之甚少，所以裝修隊(duì)在報(bào)價(jià)時(shí)可以漫天要價(jià)，甚至于開(kāi)始報(bào)價(jià)很低，先吸引業(yè)主上鉤，但在合同上卻寫(xiě)明“按實(shí)結(jié)算”，實(shí)現(xiàn)“低開(kāi)高走”的目的，在最終結(jié)算時(shí)費(fèi)用往往高得嚇人。在此結(jié)合我自己的經(jīng)歷來(lái)給大家介紹一些簡(jiǎn)單實(shí)用的省錢(qián)大法。

水電改造包含的項(xiàng)目如下：

A.墻地面開(kāi)槽?；旧先鼉r(jià)是10元/m(混凝土墻），如果磚墻開(kāi)槽5元/m。但這種算法對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)太難控制，可能也沒(méi)有足夠的時(shí)間和精力去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量具體開(kāi)了多少米的槽。最好的辦法是敲定一個(gè)全部開(kāi)槽的價(jià)格，并明確不可按實(shí)結(jié)算，以杜絕后期裝修公司的漫天要價(jià)。

這位網(wǎng)友的房子三房二廳二衛(wèi)南北陽(yáng)臺(tái)，建面120m2，開(kāi)關(guān)插座80個(gè)左右，水管總長(zhǎng)95m，雙控開(kāi)關(guān)有5個(gè)，最終開(kāi)槽價(jià)格壓到為550元。他的開(kāi)關(guān)插座應(yīng)該是比較多的，而且水管也比較長(zhǎng)。

所以，對(duì)于相同面積的三房，我認(rèn)為400-500元應(yīng)屬合理范圍。90m2左右的2房應(yīng)控制在300-400元。一房200元左右可以。

最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，這是上海目前的價(jià)格范圍，如果在其它地方可能會(huì)少一些。

B.強(qiáng)電線

這一項(xiàng)的數(shù)量可是最難算清楚了，不僅和房型有關(guān)，還與業(yè)主是否全部更換原有線路，是否增加額外線路，以及雙控開(kāi)關(guān)的多少有很大關(guān)系。

還以這位網(wǎng)友的房子為例：額外增加了浴霸一路線2.5mm2,廚房和衛(wèi)生間線路由2.5mm2全部更換為4mm2.其它就是插座移位和新增，吊頂燈走線。總共用了2.5mm2線路3卷，1.5mm2線路4卷，4mm2線路1卷。開(kāi)發(fā)商在報(bào)電線這一項(xiàng)時(shí)，除電線材料費(fèi)外，輔料和人工都按1元/m收取，總額分別達(dá)到了800元和800元。我一看報(bào)價(jià)，馬上就知道開(kāi)發(fā)商在玩貓膩了，傳電線還有什么輔料？所以這800元肯定是多收的，堅(jiān)決的砍掉。此時(shí)裝修隊(duì)老板也無(wú)話可說(shuō)，只有乖乖的去掉。至于800元人工費(fèi)由于我本身是清包加輔料，砍得太狠裝修隊(duì)沒(méi)利潤(rùn)也不會(huì)好好干，所以就算了。

總結(jié)：電線最好按裝修隊(duì)報(bào)的數(shù)量自己買(mǎi)；傳電線只有人工費(fèi)沒(méi)有輔料費(fèi)，這點(diǎn)請(qǐng)切記，至于費(fèi)用我認(rèn)為0.5-1元/m應(yīng)該根據(jù)不同的承包方式都屬合理。最重要的一點(diǎn)：一定要在合同附加條款中注明：該報(bào)價(jià)包括了所有的工程量，乙方不得以實(shí)際工程量超標(biāo)為由在結(jié)算時(shí)擅自增加工程量。 ，這樣就可以杜絕“低開(kāi)高在”的貓膩。

C.弱電

弱點(diǎn)部分主要包括電話，網(wǎng)絡(luò)，寬帶，音箱線，AV線，VGA線等。弱電部分的主材應(yīng)該很明確，就是各種線材，最好能自己購(gòu)買(mǎi)。輔料基本沒(méi)有，主要是人工費(fèi)用。該項(xiàng)的計(jì)算單位有用“米”的，一般人工費(fèi)為1元/m；也有用“項(xiàng)”的，報(bào)一個(gè)總價(jià)。

裝修公司往往給你報(bào)一個(gè)初步的長(zhǎng)度，后面注釋中寫(xiě)明”按實(shí)結(jié)算“，此時(shí)就要提高警惕了，避免后期裝修公司以最后以工程量超標(biāo)為由漫天要價(jià)。

最好的辦法還是增加一個(gè)合同補(bǔ)充條款，明確規(guī)定裝修公司不可以工程量超標(biāo)為由”按實(shí)結(jié)算“

D.電線管

首先要注意電線管有直徑和壁厚的區(qū)別：以中財(cái)PVC管為例，線管的價(jià)格也就1元/m左右,有4分線管(16mm)和6分線(20mm)管兩種直徑；厚度有315型（1.5mm厚）和215型（1mm厚）。因此要在報(bào)價(jià)中注明相關(guān)的品牌，直徑和厚度，以防裝修公司從中漁利。

其次，要注明線管的配件種類：軟管，線盒，八角盒，線管絲頭，卡子，直接等，這些都應(yīng)該算在輔料的范圍內(nèi)，避免裝修公司重復(fù)收費(fèi)，價(jià)格按0.5元/m左右，屬合理范圍。

最后，人工費(fèi)按1元/m比較合理。

E.開(kāi)關(guān)插座

該項(xiàng)主要包含輔料和人工費(fèi)兩項(xiàng)，按1元/個(gè)，比較合理。

針對(duì)以上分析，總結(jié)一點(diǎn)，在做預(yù)算錢(qián)，最好將家里角角落落親自測(cè)量一遍，記錄下來(lái)數(shù)值，方便做預(yù)算的時(shí)候可以拿出自己的數(shù)據(jù)做個(gè)校對(duì)，電線使用量的計(jì)算按照走頂?shù)姆绞綑M屏豎直來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單的記錄。

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