什么是網(wǎng)簽？預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？

很多人一生中都會(huì)一次或者多次的購房經(jīng)歷，在住房買賣的過程當(dāng)中，為了給大家提供更加安全的交易過程，會(huì)先進(jìn)行網(wǎng)簽或者是預(yù)告登記。很多購房者對(duì)于預(yù)告登記和網(wǎng)簽也只是略知一二，有些甚至根本分不清這二個(gè)名詞的區(qū)別，那么預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？

什么是網(wǎng)簽？

網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)公司利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂住房買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

什么是預(yù)告登記？

住房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？

1、法律依據(jù)上的區(qū)別

其實(shí)，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

值得購房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

2、物權(quán)效力上的區(qū)別

從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對(duì)抗第三人。

在此處插入一個(gè)科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后（因?yàn)榫W(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。

預(yù)告登記具有物權(quán)效力，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

3、辦理時(shí)間不同

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。

而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個(gè)預(yù)告登記?？偟膩碚f，做了預(yù)告登記，就相當(dāng)于聲明房子是我的了。即任何人都是不可以任何名義拿走你房子的。

以上就是預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別，此外，從利于法律適用的角度，結(jié)合房產(chǎn)交易管理與登記銜接的現(xiàn)實(shí)需求，建議有關(guān)主體推動(dòng)使網(wǎng)簽與預(yù)告登記聯(lián)動(dòng)，即在當(dāng)事人申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，同時(shí)也申請(qǐng)預(yù)告登記，這樣既能保持網(wǎng)簽的使用慣性，又能發(fā)揮預(yù)告登記制度的預(yù)期效果。