先辦離婚還是先過戶房產(chǎn)利弊

無論是先辦離婚還是先過戶的方法都是可以的，兩者利弊如下：

1、先離婚再過戶的好處主要就是等所有商議好再辦理過戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過戶時間會比較長，因為需要婚姻證明或是法院判決書等資料。

2、先過戶再離婚的好處是能減少風(fēng)險，因為先過戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)，后期住房再出讓會需要對方簽字，流程會比較麻煩。

房產(chǎn)分割有哪些情況

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，住房登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰

夫妻一方婚前簽訂住房買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不可簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣住房的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該住房屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。