二手住房過戶費怎么算

二手房過戶，需要繳納以下的費用：營業(yè)稅，稅費為房子總價的5%，住滿5年可以免交。契稅，房子面積90平以下繳1%，面積90~144平繳1.5%，面積144平以上繳3%。個人所得稅，按稅率1%或差額20%算。工本印花稅，5元。

二手住房過戶費用

1、登記費;住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

2、普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

3、個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納，產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納，核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

二手住房過戶要注意什么

1、房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行二手房交易。

2、如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。