繳稅過戶多長時(shí)間

預(yù)約繳稅到過戶一般需要5-15天，預(yù)約繳稅一般是5個(gè)工作日出預(yù)審結(jié)果，預(yù)審?fù)ㄟ^后可以預(yù)約繳稅，預(yù)約一般是可以約到第二個(gè)工作日到第五個(gè)工作日之間，繳稅后預(yù)約過戶一般是5個(gè)工作日內(nèi)的號可以約上，但是過戶的前提是客戶準(zhǔn)備好首付，做了資金監(jiān)管。所以具體時(shí)間還是看一些條件是否完成。

二手房過戶流程

1、提出申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

2、付款

各個(gè)地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

3、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、住房過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣方。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。