首套房能便宜多少

1、首付款優(yōu)惠：首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，而二套房的首付最低為四成，部分城市二套房首付為六成。

2、貸款利率優(yōu)惠：首套房的商業(yè)貸款利率僅為5.9%，而二套房之后就上升為6.9%，利率明顯低一個點!當然如果能用公積金更好，才3.75%。

3、稅費優(yōu)惠：首套房的契稅按照面積來收取，而部分城市取消了二套房契稅優(yōu)惠，長沙二套房的契稅不管面積統(tǒng)一為4%，北上廣深的二套房則為3%，其他城市二套房契稅則和面積有關。

首套房商業(yè)貸款額度是多少?

1、商業(yè)貸款額度不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

2、商業(yè)貸款額度最高不可高于住房總價減去首付款之差?？少J額度=家庭月收入﹣生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=住房總價﹣住房總價×首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。

3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);買房人年滿18周歲;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。