長(zhǎng)沙公寓首付一般是多少

根據(jù)住房貸款政策規(guī)定，公寓首付比例具體需要看該住房的土地性質(zhì)，可分為住宅性質(zhì)和商業(yè)用地性質(zhì)。商業(yè)用地性質(zhì)的話公寓首付要付總價(jià)的50%，不可使用公積金貸款。如果是住宅用地性質(zhì)的話，住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30%，根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%。

買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)：

1、水電費(fèi)高。

公寓房一般建造在經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地面上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費(fèi)用是商用的，要比民用的水電費(fèi)多，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會(huì)比較的不便。

2、住房面積小。

一般來(lái)說(shuō)，公寓房是小戶型住房，那么整體可以利用的面積會(huì)比較的小，對(duì)于居住人數(shù)比較多的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)公寓房居住會(huì)比較的擁擠，居住舒適度會(huì)比較的差。

3、產(chǎn)權(quán)年限短。

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少，并且當(dāng)40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時(shí)，其產(chǎn)權(quán)不可像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動(dòng)續(xù)期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會(huì)被駁回，續(xù)期申請(qǐng)通過(guò)后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高。

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付住房?jī)r(jià)格的5成，貸款按照商用貸款利率進(jìn)行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)比較低。

公寓房的面積一般比較小，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)會(huì)相對(duì)比較低，也方便出售，對(duì)于那些購(gòu)房資金不足但有購(gòu)房剛需的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)較為不錯(cuò)的挑選。

2、不受限購(gòu)政策的限制。

多數(shù)地區(qū)對(duì)公寓房是實(shí)行的不限購(gòu)不限貸的政策的，對(duì)于那些已購(gòu)住宅房，并且想要再次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，公寓房可以滿足其購(gòu)房需求。

3、地段比不錯(cuò)。

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)比較的完善，日常出行會(huì)比較便利。