全款房怎么辦住房抵押貸款?

一、借款人需要滿足的條件

借款人年齡在22周歲到55周歲之間，具有安全民事行為能力人，征信良好，收入穩(wěn)定，具有按時還本付息的能力。

二、貸款額度

用個人名下住宅抵押的，貸款金額最高可以帶到住房評估價值的八成;用個人商鋪寫字樓抵押的，貸款金額最高可以達到房產(chǎn)評估價值的六成。

三、貸款期限

如果用于購房的，貸款期限可以達到30年;如果用于購車、裝修、教育、消費貸款的，貸款期限最長可以達到10年。

四、貸款利率

在人民銀行規(guī)定的貸款基準利率適當浮動，還款方式在1年以內(nèi)的，采取按月交息，貸款期限高于一年的，采取等額本息付款方式。

五、住房抵押貸款的程序

1、借款人攜帶相關(guān)資料，到借款機構(gòu)申請。

2、評估人員來到房產(chǎn)所在地，確認房產(chǎn)的評估價值。

3、貸款協(xié)議經(jīng)批準后簽訂。

4、銀行發(fā)放貸款，借款人按時還本付息。

5、貸款的本金和利息應(yīng)結(jié)算，抵押住房應(yīng)收回。

六、貸款需提供的資料

1、個人身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證明。

2、個人工作收入證明已經(jīng)工資流水。

3、房產(chǎn)證，土地證。契稅證。