買的二手房有違建過不了戶怎么辦

購買二手房需謹(jǐn)慎，需了解當(dāng)?shù)剡`建政策，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，優(yōu)選信譽(yù)中介，明晰住房權(quán)屬。遇糾紛時(shí)，可與賣方商議或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，維護(hù)自身權(quán)益。

1、了解當(dāng)?shù)卣撸菏紫刃枰私猱?dāng)?shù)卣畬?duì)于違建的相關(guān)政策和處理方式。不同地區(qū)對(duì)于違建的處理方式可能會(huì)有所不同，有些地方可能會(huì)要求拆除違建部分，有些地方則可能允許在整改后進(jìn)行過戶。因此，需要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，以便采取合適的措施。

2、與賣方商議：如果確認(rèn)無法過戶，可以與賣方商議解決。你可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。如果雙方可以達(dá)成一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、申請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟：如果商議無果，你可以向當(dāng)?shù)刈〗?、房產(chǎn)等部門申請(qǐng)行政復(fù)議或直接提起訴訟。在申請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟前，需要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和資料，包括購房合同、違建證明、行政處罰決定書等。如果可以提供充分的證據(jù)證明自己的權(quán)益受到侵害，相關(guān)部門可能會(huì)重新審核該住房的情況并給出處理意見。

4、尋求法律援助：如果你對(duì)于法律程序不熟悉或者沒有足夠的證據(jù)來維護(hù)自己的權(quán)益，可以尋求法律援助。專業(yè)的律師可以幫助你分析案情、準(zhǔn)備證據(jù)并指導(dǎo)你如何應(yīng)對(duì)訴訟程序。

購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意售房者是否為住房的真正產(chǎn)權(quán)人

了解這個(gè)問題非常重要，這是因?yàn)槭鄯空呤欠駷檎嬲a(chǎn)權(quán)人關(guān)系到交易的順暢與否。如果非真正產(chǎn)權(quán)人，則交易無意義，甚至無效。而且，還有一點(diǎn)需要特別注意的是，如果售房者只是產(chǎn)權(quán)人之一，也即是說該套房子是共有產(chǎn)權(quán)，如夫妻共同所有的話，購房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因?yàn)闆]有完全和合法的處方權(quán)而有可能最終造成無法成功交易。

2、注意挑選有優(yōu)質(zhì)資信、大品牌的中介公司

中介公司是否具備良好資質(zhì)及信譽(yù)，是衡量其能否幫助購房者找到好房的重要一步。如果中介公司無良，甚至聯(lián)合售房者來一起坑騙購房者，那么會(huì)使整個(gè)交易蒙上一層陰影，也會(huì)使市場(chǎng)秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時(shí)有發(fā)生也可佐證此點(diǎn)。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否明晰

住房產(chǎn)權(quán)明晰是購房者購買二手房的源動(dòng)力。如果待購房的產(chǎn)權(quán)不清或者產(chǎn)權(quán)有糾紛，甚至沒有產(chǎn)權(quán)證，那么廣大購房者不應(yīng)該購買，因?yàn)樗S時(shí)都有可能被收回，這會(huì)造成購房者權(quán)益嚴(yán)重受損。