全款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)；

2、不要著急交定金；

3、要全面觀(guān)察；

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)；

5、選信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司；

6、確定簽約時(shí)效。

具體如下：

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步。對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣(mài)方配合到建委核實(shí)一下。

2、不要著急交定金

沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買(mǎi)家反悔不買(mǎi)，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

3、要全面觀(guān)察

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣(mài)房原因或房子戶(hù)型;看中小區(qū)的良好景觀(guān)，卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力等等，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買(mǎi)房。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)

二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格。所以，在買(mǎi)房之前，就需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買(mǎi)房之前走訪(fǎng)一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，通常可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。

5、選信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司

現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者買(mǎi)到兇宅或有輻射的住房，中介需先行原價(jià)購(gòu)買(mǎi);如果是有查封的住房或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的住房，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務(wù)。

6、確定簽約時(shí)效

在簽約時(shí)，時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富余的時(shí)間，保證不會(huì)存在違約的可能。如果房子已經(jīng)賣(mài)了，一定要確定什么時(shí)間能拿到首付，什么時(shí)間能過(guò)戶(hù)，什么時(shí)間能拿到剩余全部的錢(qián)。