如何參加住房拍賣

1、司法拍賣是對資不抵債的公司或個人采取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產(chǎn)分割后進行。司法拍賣的信息在法院書記處，職業(yè)報刊或市區(qū)政府的司法告示上獲得。

2、司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執(zhí)行員協(xié)助。起拍價格由債權(quán)人根據(jù)欠債數(shù)額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業(yè)相關(guān)資料。這些資料可在該律師事務(wù)所或者房產(chǎn)所在地的法院查詢。

3、競拍人必須聘請房產(chǎn)所在地法院的律師代理投標(biāo)。為此，他應(yīng)向律師提交一份委托書和相當(dāng)于競拍人最高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可挑選到場或不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用后，律師代表各自的顧客投標(biāo)。在最后階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無其他報價，最后報價者即中標(biāo)。

4、律師將未中標(biāo)者提交的銀行本票退還本人，后者向律師支付代理費。

5、中標(biāo)者需在三個月內(nèi)支付價款，其中包括前期手續(xù)費，起訴律師費，產(chǎn)權(quán)登記費(4.89%)和公告費。司法拍賣無公證費。中標(biāo)人自第45天后開始支付法定利息。三個月后仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。

拍賣房產(chǎn)購買中的注意事項

1、了解住房的詳細信息

最好方法就是進行實地勘察，了解住房的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對住房的具體價格進行評估，在拍賣前，對住房成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10%-20%。

但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費者應(yīng)該在拍賣過程當(dāng)中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

3、了解住房里的附屬設(shè)施的歸屬

購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及住房是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。