按揭買房付款的流程有哪些？買房必備按揭須知

按揭買房付款的流程有哪些？許多新世紀(jì)有志青年把按揭買房作為首挑選房方式，它不僅可以避開轉(zhuǎn)資金短缺的尷尬，還能將有限的資金用于更有需要的地方，并且有銀行把關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)小。按揭貸款買房是否交給銀行就萬(wàn)事無(wú)憂？本文聊聊按揭買房付款的流程。

一、什么叫按揭買房：

　??按揭即指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

二、哪些人可以按揭買房：

1.?年齡在18-60歲的自然人(香港、澳門、臺(tái)灣也可以)；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按原定期限償還貸款本金及利息的能力；

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲。

三、按揭買房付款的流程：

　　1.挑選房產(chǎn)

為保證按揭貸款的順利取得，購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知意向項(xiàng)目可以辦理按揭貸時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步明確房產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行的支持，否則應(yīng)慎重；　

????2.貸款申請(qǐng)

　　購(gòu)房者在確認(rèn)房產(chǎn)有銀行按揭的支持，向銀行或者指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭支持的規(guī)定，準(zhǔn)備與之相關(guān)的法律文件，填報(bào)按揭申請(qǐng)書。

　??3.簽訂購(gòu)房合同

　　銀行收到購(gòu)房者提交上來(lái)的按揭申請(qǐng)文件，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)符合按揭的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款的通知或者按揭貸款承諾書。購(gòu)房者可以與發(fā)展商或其代理商簽訂購(gòu)房合同。

　??4.簽訂樓宇按揭合同

　　購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房的合同，取得交款憑證，拿銀行規(guī)定的法律文件和開發(fā)商同銀行簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》：寫明按揭貸款數(shù)額、利率、年期、還款方式和其他的權(quán)利和義務(wù)。

? ? 5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、銀行和開發(fā)商攜帶《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，對(duì)于期房，在竣工后辦理。由于按揭時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，銀行為了預(yù)防貸款的風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，列明銀行是第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物品總價(jià)。在貸款本金和利息還清之前，銀行執(zhí)管保險(xiǎn)單。

　??6.開立專門還款賬戶

簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同的約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立賬戶還款專用，簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付應(yīng)該支付的貸款本息和欠款。

總而言之，一句話：按揭買房莫急躁，銀行樓盤兩頭繞！