毛坯房墻體結構驗收要點

1、用尺子測量房間的實際面積。根據住房交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果偏差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

　　2、測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不可低于2.6米，層高3米的實際高度不可低于2.75米，住宅層高不可低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

　　3、檢驗住房有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，仔細觀測也能發(fā)現問題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢驗其傾斜程度。一般來說偏差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。

　　4、仔細檢驗墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

　　5、檢驗有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

　　6、檢驗住房地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該住房沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　7、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類住房，購買者一定不可報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。

　　8、陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。住房的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

　　9、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。

　　10、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表層平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部高于規(guī)范要求(4mm)，屬施工質量問題，可在裝修過程予以解決;

　　11、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

　　12、別忘記檢驗外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

　　13、看外墻是否有開裂及滲水?？从袩o明顯的水印和霉點。特別是查看是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因解決。

　　14、看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

　　15、查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

　　16、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。