購(gòu)房攻略：簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

一般情況下購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，除了要簽訂購(gòu)房合同外，如果有對(duì)合同中未盡的條款事宜或有其他的補(bǔ)充事項(xiàng)，通常會(huì)額外再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，那么這個(gè)協(xié)議同樣也是具有法律效力的，所以購(gòu)房者在此類補(bǔ)充簽訂時(shí)一定要注意以下這些點(diǎn)，接下來(lái)由小編為大家介紹一下，快一起來(lái)看看吧。

1、把開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

在購(gòu)房者最后決定要購(gòu)買房子之前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，比如周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。而這些口頭承諾一般還都是與購(gòu)房者息息相關(guān)的，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)一般不知情，等收房之后才知道自己被騙了，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商或中介對(duì)之前的承諾概不承認(rèn)。

因此，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免遭受開(kāi)發(fā)商的欺騙，簽補(bǔ)充合同的時(shí)候，應(yīng)該把售樓書、口頭承諾和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。

2、確定公攤面積大小

正常合同中通常不會(huì)寫明公攤面積的大小及比例，由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決等，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、明確物業(yè)管理公司及相關(guān)費(fèi)用

補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理公司及其職責(zé)、具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，雖然有的開(kāi)發(fā)商與物業(yè)同屬于一個(gè)公司，但兩者歸屬于不同的板塊，不可混為一談，能提前約定好的盡量提前約定。

4、明確產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間

通常情況下，在購(gòu)房合同里一般沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無(wú)法如期辦理，即可依法追究其責(zé)任。

5、約定具體的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

在大量的不同種類的糾紛當(dāng)中，住房質(zhì)量糾紛是房產(chǎn)買賣常見(jiàn)糾紛的形式之一，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不會(huì)將住房質(zhì)量存在問(wèn)題的真相提前告知購(gòu)房者，而購(gòu)房者也并沒(méi)有仔細(xì)驗(yàn)房，再加上購(gòu)房合同中也沒(méi)有對(duì)此事進(jìn)行約定，這就讓購(gòu)房者白白蒙受了損失。

以上五點(diǎn)就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于簽訂補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)了，為了避免吃虧，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定好具體的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題或者達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可單方面解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其損失。另外如果所購(gòu)買的住房的交房標(biāo)準(zhǔn)是精裝，那么就需要特別在合同或者補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)精裝作出明確的約定，包括選用的材質(zhì)、品牌、價(jià)位等，嚴(yán)防后期驗(yàn)房時(shí)名不副實(shí)的情況，為保障自身利益提供證明。希望小編的總結(jié)能給大家?guī)?lái)幫助，預(yù)祝大家都能買到稱心好房。