買(mǎi)房等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？還貸期間要注意哪些問(wèn)題

現(xiàn)在絕大多數(shù)的人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)都辦理了貸款，因此你們應(yīng)該對(duì)等額本金和等額本息有一定的了解，那么你知道買(mǎi)房等額本金和等額本息的區(qū)別是什么嗎？?jī)烧叩暮x區(qū)別比較大，還貸的利息也不相同，那么還貸期間要注意哪些問(wèn)題？關(guān)于還貸期間要注意的問(wèn)題，你們可以看看下文。

買(mǎi)房等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？

1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款前期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

2、等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

3、等額本息前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。

4、等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

還貸期間要注意哪些問(wèn)題？

1、還款方式有哪些要注意的？從貸款期間上來(lái)看，如果是貸款期限是在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，通常都是實(shí)行到期一次還本付息的方式來(lái)還房代；同時(shí)，利息隨本金一并清還。而貸款期限在1年以上的，可挑選等額本息、等額本金或累進(jìn)還款等方法來(lái)歸還貸款本息。

2、首期還款要注意什么？個(gè)人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時(shí)，一般采取按期計(jì)息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個(gè)結(jié)息期歸還應(yīng)還款項(xiàng)。一般將個(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期為貸款首期。

3、利率調(diào)整貸款期間的利率變動(dòng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時(shí)，貸款賬戶(hù)開(kāi)立時(shí)執(zhí)行貸款利率。

4、分期還款計(jì)劃調(diào)整貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計(jì)算分期還款額。提前還款后，提前還款額達(dá)到貸款行規(guī)定的額度后，可以挑選重新計(jì)算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。

還貸期間要注意哪些問(wèn)題以及買(mǎi)房等額本金和等額本息的區(qū)別是什么這兩個(gè)問(wèn)題，你們看看上文就應(yīng)該有所了解。雖然說(shuō)現(xiàn)在辦理購(gòu)房貸款比較簡(jiǎn)單，但是貸款的方式比較多，人們?cè)谶M(jìn)行貸款之前還是應(yīng)該對(duì)這些貸款方式進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解，比如說(shuō)住房公積金貸款就比較有優(yōu)勢(shì)，每月還貸的利息都很少。