有了證的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對(duì)住房進(jìn)行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，依法登記的住房，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的住房只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通住房沒(méi)有任何差別。

安置房過(guò)戶的流程

1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給房主三成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日再付六成，等拿到產(chǎn)證后給最后的一成。

2、辦理過(guò)戶

只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處做委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)區(qū)別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

買(mǎi)安置房要注意什么

1、是否已經(jīng)年滿五年

現(xiàn)在很多地區(qū)的安置房都需要居住滿五年后才能上市交易，如果要購(gòu)買(mǎi)，可以提前打聽(tīng)一下地方安置房交易規(guī)則，進(jìn)一步核實(shí)下該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果住房沒(méi)有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買(mǎi)賣(mài)。如果觸犯了相關(guān)法律是違法，買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)只能自己承擔(dān)，賠了錢(qián)財(cái)還沒(méi)受到法律保護(hù)。

2、繳納土地出讓金

安置房買(mǎi)賣(mài)最看重的就是產(chǎn)權(quán)手續(xù)了，凡是可以在市面上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的安置房，一定是需要補(bǔ)交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權(quán)才能買(mǎi)賣(mài)。否則相關(guān)部門(mén)不予認(rèn)同，享受不了法律保護(hù)。

3、需要縮短購(gòu)房時(shí)間

現(xiàn)在買(mǎi)房講究一個(gè)時(shí)效性，最好是越快越好，省時(shí)省力，購(gòu)房戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)，變數(shù)越多。所以大家購(gòu)買(mǎi)安置房也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續(xù)，準(zhǔn)備好各種需要的證件和資料，避免買(mǎi)家方反悔。購(gòu)房的時(shí)候，一定要到公證處進(jìn)行公證，免得日后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。