房貸提前還款怎么算的利息？怎么還款比較劃算？

如果想要買房子的話，貸款的時(shí)候是需要知道一些貸款的形式的，比如說挑選等額本金或者是等額本金等方式，不同的形式的還款方式是不同的。來看看房貸提前還款怎么算的利息是什么，怎么還款比較劃算呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，讓大家了解一些關(guān)于還款方面的小常識，一起來看看吧。

房貸提前還款怎么算的利息？

1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

4、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，種更能節(jié)省利息。

5、注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

怎么還款比較劃算？

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者那由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者有關(guān)等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸提前還款怎么算的利息的問題，可以分為兩種，一種是提前還款啊，還有一種是部分還款的形式，這些都是比較不錯(cuò)的方式，大家可以多了解一些。怎么還款比較劃算呢，不同的形式貸款的效果是不同的，這些內(nèi)容可以參考，挑選比較適合的形式。