小區(qū)綠化率40%

　　從本月起，《合肥市城市綠化管理條例》開始實施。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)綠化率必須達到40%，否則業(yè)主可以拒絕收房。這一規(guī)定明確了小區(qū)綠化率，“對居民來說，是件好事兒”，但也有業(yè)主感到迷惑，同樣是40%的綠化率，種小草和種大樹的綠化效果肯定不一樣。

　　開發(fā)商會不會鉆空子呢?只種草不栽樹。有市民說，40%的綠化率，最好還要細化一下。

　　業(yè)主：綠草和大樹，效果差很遠

　　家住政務新區(qū)的范先生說，雖然自家小區(qū)的綠化率也不低，卻完全沒有“花園”的感受。小區(qū)的綠化基本是草地，還有一點灌木叢，樹木零星幾棵，還半死不活的，“我一個同事住在徽州大道，小區(qū)環(huán)境非常好，郁郁蔥蔥的大樹四處可見，小區(qū)內(nèi)還有一面薔薇花墻，夏天里花紅柳綠。 ”

　　同樣是40%的綠化率，如果開發(fā)商使用不同的植物來裝點，效果完全不同。范先生表示，種植大樹甚至設置花壇，花費較高，小區(qū)居民很享受。但是現(xiàn)實中，開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)如果想省錢，就有可能糊任務一樣種點草了事，那么一樣，即使有40%的法律紅線撐腰，市民還是會吃啞巴虧的。

　　購房者：圖紙和實物，相差有點大

　　對于正在買房的市民來說，小區(qū)綠化無疑是重要參考因素。但實際上，圖紙上的“綠色家園”與拿房時的小區(qū)現(xiàn)狀，往往有不小的差距。

　　工作兩年的林凌小姐正準備買房，最近考察了好幾個樓盤。 “買房不僅要看價格位置，還要看小區(qū)環(huán)境和綠化?，F(xiàn)在很多樓盤廣告和沙盤介紹都十分誘人，樹木好高好多，有的像森林，有的像公園，可是等到拿房時，只有草地，即使有樹也變得好小。幾十萬的房款早就給了，難道就因為小區(qū)樹少就不要房子了嗎? ”

　　林凌說，規(guī)定最好詳細一些，“譬如規(guī)定，叫某某森林的小區(qū)，不僅綠化率達到40%，還要保證有多少大樹。 ”

　　房地產(chǎn)協(xié)會：重數(shù)量，更要重質(zhì)量

　　合肥市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王恒照認為，小區(qū)綠化率達到40%是個“硬規(guī)定”，對于開發(fā)商來說，并不意味著綠化面積達標就行了，更要注重質(zhì)量和內(nèi)涵。

　　王秘書長認為，現(xiàn)在不少小區(qū)在銷售時都打出“綠色、生態(tài)、環(huán)保”的概念吸引消費者，這說明越來越多的市民注重小區(qū)的環(huán)境和質(zhì)量。因此，小區(qū)綠化率需達到40%，不僅是政府部門的要求，也是居民生活的需求。

　　對于開發(fā)商來說，提升小區(qū)綠化質(zhì)量就意味著多花錢。盡管如此，房地產(chǎn)協(xié)會還是鼓勵開發(fā)商在綠化環(huán)境方面多花錢，建議使用香樟、廣玉蘭等高檔樹木，美化小區(qū)環(huán)境，既能提升居民生活質(zhì)量，也能打響小區(qū)樓盤的名氣，一舉兩得。

　　主管部門：業(yè)主不滿意，可以抗議

　　根據(jù)規(guī)定，40%是對小區(qū)綠化率的起碼要求，至于使用什么材質(zhì)，并未詳細規(guī)定。合肥市林業(yè)和園林局綠化處姜年俊處長表示，草地和樹木都有綠化效果，如果綠化率沒有達到40%，業(yè)主可以拒絕收房。

　　姜處長表示，在“綠化率達40%”的基礎之上，各個小區(qū)如何綠化、種什么樹、栽什么花，開發(fā)商可以自行決定。在實施過程當中，各個小區(qū)難免會存在差異。如果業(yè)主對自家小區(qū)的綠化效果不滿意，可以通過業(yè)主委員會向開發(fā)商或者物業(yè)公司提出抗議，“建議”多種些樹木改善環(huán)境。