北京二套房貸首付

　　從下月起，北京公積金住房貸款政策全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)過(guò)去結(jié)清的貸款不計(jì)算，這對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大部分改善型需求都有了使用公積金貸款的可能性。此外，二套房公積金貸款首付標(biāo)準(zhǔn)最低也降至三成。

　　剛需和改善型購(gòu)房人的利好消息又來(lái)了。昨天下午，備受關(guān)注的北京公積金貸款新政浮出水面，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　3月30日由央行等部委下發(fā)的房貸新政明確，公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購(gòu)買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此后，多地出臺(tái)相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則，北京何時(shí)公布實(shí)施細(xì)則成了社會(huì)各界近段時(shí)間來(lái)關(guān)注的熱點(diǎn)，不少購(gòu)房人都期待公積金新政“這只靴子”盡早落地。

　　從昨天公布的新規(guī)定看，北京此次公積金貸款新政實(shí)施細(xì)則“含金量”不低。

　　首先，新規(guī)定放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，即從6月起，對(duì)于在北京市住建委住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，均執(zhí)行首套自住住房貸款政策，此前借款申請(qǐng)人是否進(jìn)行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　其次，二套房公積金貸款首付最低降至三成。新通知明確，對(duì)于在市住建委住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

　　第三，新規(guī)定對(duì)二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定有所放寬。購(gòu)買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。這意味著，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 此次北京住房公積金貸款政策的調(diào)整，最大的受益群體是改善型需求購(gòu)房人。在此利好政策的影響下，可以預(yù)見(jiàn)，下月，北京樓市將延續(xù)升溫趨勢(shì)。而值得關(guān)注的是，此次調(diào)整中，公積金二套房貸款利率沒(méi)有變化，仍為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍;二套房的貸款最高額度也沒(méi)有變化，仍為80萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士就此也認(rèn)為，未來(lái)公積金貸款還有放寬空間。