開(kāi)發(fā)商不備案可以要求退房嗎

開(kāi)發(fā)商未備案，購(gòu)房者雖可要求退房但需擔(dān)責(zé)，且面臨法律風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)益受損、貸款受阻、工程質(zhì)量與安全無(wú)保障及合同效力問(wèn)題等多重影響，體現(xiàn)了備案在房產(chǎn)交易中的重要性。

開(kāi)發(fā)商不備案的情況下，購(gòu)房者可以要求退房，但需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽后30天內(nèi)應(yīng)向房管部門辦理備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商未備案，購(gòu)房者可以要求退房，但需要與開(kāi)發(fā)商商議一致，或者在合同中約定的解除條件發(fā)生后向開(kāi)發(fā)商送達(dá)退房通知。如果商議不成，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商不備案的影響有哪些

1、法律風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商未按照規(guī)定進(jìn)行備案，屬于違法行為。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)到相關(guān)部門備案。未備案的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)面臨行政處罰，如罰款、責(zé)令限期改正等。

2、購(gòu)房者權(quán)益受損：未備案的住房可能被再次售賣給他人，造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益受損。購(gòu)房者無(wú)法查詢到住房是否已被售賣，增加了“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)。

3、貸款申請(qǐng)受阻：購(gòu)房合同未備案會(huì)影響購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的可能性。許多銀行在審查購(gòu)房合同是否辦理了登記備案后才發(fā)放貸款。

4、工程質(zhì)量與安全：備案是對(duì)工程質(zhì)量和安全的一種監(jiān)管方式。未備案的工程可能無(wú)法得到有效監(jiān)督，影響工程質(zhì)量和安全性，對(duì)使用者和相關(guān)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成潛在威脅。

5、合同效力問(wèn)題：購(gòu)房合同未備案將直接影響合同的法律效力。未備案的合同可能無(wú)法得到法律的有效保護(hù)，購(gòu)房者在遇到糾紛時(shí)難以維護(hù)自身權(quán)益。