延遲交房的違約金怎么算

根據相關規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過商議定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

買賣關系角度來說，買方取得住房的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下損失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失?？梢姡^買方購買住房所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應當調整至什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。

延遲交房的原因有哪些

1、驗收不合格

如果開發(fā)商建造完成房子之后，房子質量存在嚴重的問題沒有通過相關部門的驗收，可能會延期交房。

2、建設中遇到困難

開發(fā)商遇到資金困難，也會影響小區(qū)建設速度，例如小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；甚至會由于資金鏈斷裂造成工人罷工、鬧事等，造成開發(fā)商延期交房，甚至住房爛尾。

3、不可抗力

當遇到不可抗力的時候，開發(fā)商也會延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。

4、質量出現問題

有的開發(fā)商蓋房子的時候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現了問題，例如外墻裂縫等，開發(fā)商只能翻工修復應付，造成延期交房。

5、其他因素

在房地產市場好的情況下，住房價格上漲，開發(fā)商可能會捂盤等漲價，不惜毀約。還有的開發(fā)商會對住房設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改造成無法如期完工，也無法按時交房。