延遲交房的違約金怎么算

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)商議定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方取得住房的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失?？梢?jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對(duì)過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整至什么程度，法律并無(wú)明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。

延遲交房的原因有哪些

1、驗(yàn)收不合格

如果開(kāi)發(fā)商建造完成房子之后，房子質(zhì)量存在嚴(yán)重的問(wèn)題沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，可能會(huì)延期交房。

2、建設(shè)中遇到困難

開(kāi)發(fā)商遇到資金困難，也會(huì)影響小區(qū)建設(shè)速度，例如小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；甚至?xí)捎谫Y金鏈斷裂造成工人罷工、鬧事等，造成開(kāi)發(fā)商延期交房，甚至住房爛尾。

3、不可抗力

當(dāng)遇到不可抗力的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

4、質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題

有的開(kāi)發(fā)商蓋房子的時(shí)候偷工減料，有些樓盤(pán)甚至還沒(méi)等到交房就出現(xiàn)了問(wèn)題，例如外墻裂縫等，開(kāi)發(fā)商只能翻工修復(fù)應(yīng)付，造成延期交房。

5、其他因素

在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的情況下，住房?jī)r(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜毀約。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)住房設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改造成無(wú)法如期完工，也無(wú)法按時(shí)交房。