房地產(chǎn)稅和房價到底有什么關系？

房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即全部與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都歸于房地產(chǎn)稅。在我國包含房地產(chǎn)業(yè)增值稅、公司所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、出資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機、避免熱炒的方向推動。從前被認為是下降房價的“利器”房地產(chǎn)稅再次進入大家的視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市莫非是要變天了?

?

影響產(chǎn)品的報價只要兩個根本要素：

一是供求關系;

二是資本供給。

所謂供求關系，即某項產(chǎn)品需要多而供給少，則報價一定上漲;需要少而供給多，則報價一定跌落。所謂資本供給，即印了過多鈔票的時分，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時分一切的產(chǎn)品都會不一樣程度地報價上漲。

那么，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關系還是影響資本供給呢?

不用說，一定不是資本供給，因為可以影響資本供給的，其實只要央行的印鈔機。

那房地產(chǎn)稅真的可以象大家所希望那樣，可以改變整個產(chǎn)品房市場的供求關系嗎?

答案顯然是不可，因為新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了全體房地產(chǎn)市場。

在房產(chǎn)剛性需要占有市場主導的今日，因為房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn)，真的不足以起到下降房價的效果。

房產(chǎn)稅和房價之間究竟是什么關系

本來不應該有，而且短期內(nèi)關系確實也不大，但長期來看會有。首先，開征房地產(chǎn)稅引發(fā)房價下降，這不是想看到的。在當下，中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn)，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長仍是未來中國經(jīng)濟增長的最大引擎;其次，在當前中國稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進稅率，在實踐中很難執(zhí)行。

房地產(chǎn)稅出臺的初衷，是為了規(guī)范房地產(chǎn)領域的稅費體系而不是簡單的加一種稅?！胺康禺a(chǎn)稅不是可以像定海神針一招決定全局，但是它是制度建設中的一個必選項。稅不是萬能的，但該推進的時候你不推進就不行。”