提前還房貸要做什么準備

1、計算提前還貸的費用

目前商業(yè)銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

2、了解提前還貸的方式

全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或?qū)⒚吭逻€款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算挑選，都能節(jié)省一筆利息。

3、清楚提前還貸注意事項

一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

提前還貸的流程

1、準備還款所需材料

準備提前還貸的貸款人可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的相關(guān)事項，包括申請時間、最低還款額度及其他所需要準備的資料等，一般所需資料主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還款申請

購房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。

3、辦理提前還款手續(xù)

提前還款申請審批通過之后，購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。

4、提前還清所有貸款記得辦理退保、注銷抵押登記

貸款人挑選一次性提前還清剩余所有貸款的話，還清貸款之后，要記得去保險公司等相關(guān)部門退保，然后要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。