購(gòu)房定金如何要回

1、網(wǎng)上查詢或到相關(guān)職能部分查詢開(kāi)發(fā)商的證件資質(zhì)，如果開(kāi)發(fā)商證件沒(méi)有齊全，就開(kāi)始進(jìn)行銷售，屬于違法行為，購(gòu)房者繳納的這筆錢可以拿回來(lái)。

2、這是一種屬于碰運(yùn)氣的方法，需要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的合同條款內(nèi)容，尤其是金額支付這處地方，寫的是定金還是訂金，因?yàn)橛喗鸩痪邆浞尚?yīng)，只能算做是預(yù)付款，不論是否反悔，都可以要回這筆錢。如果是定金，開(kāi)發(fā)商可以不退錢的，因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

3、購(gòu)房時(shí)，售樓顧問(wèn)對(duì)所售樓盤肯定是天花亂墜的吹捧，只談優(yōu)點(diǎn)，不說(shuō)缺點(diǎn)，當(dāng)購(gòu)房者需要退款時(shí)，可以到附近查看是否有變電站、污水處理廠、廢品垃圾站之類的。因?yàn)檫@些東西，售樓顧問(wèn)前期都會(huì)進(jìn)行隱瞞的，可以準(zhǔn)備好錄音設(shè)備，將售樓顧問(wèn)說(shuō)的錄下來(lái)，然后以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商隱瞞附近不利的情況下進(jìn)行銷售，構(gòu)成了合同法所說(shuō)的欺詐行為，要求解除合同，退還定金。

4、購(gòu)房者想要拿回該筆資金，需要先找當(dāng)時(shí)為你介紹并簽署定金的售樓顧問(wèn)。先不要說(shuō)要退錢，告訴他對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的合同條款的某些條款不滿意。需要進(jìn)行修改。一般開(kāi)發(fā)商的合同條款都是制式的，不可修改，如果不修改條款，這時(shí)再提出退定金，因?yàn)檫@是屬于合同協(xié)議內(nèi)容達(dá)不成一致意見(jiàn)，雙方均無(wú)責(zé)任。

5、現(xiàn)在有很多年輕購(gòu)房者都是平時(shí)工作較忙，為了后期手續(xù)辦理方便，在定金合同上寫了父母一方的名字，如果發(fā)生了需要退錢的想法，父母可以使用兒女未得到其授權(quán)代理簽字，要求當(dāng)?shù)胤ㄔ号卸ê贤瑹o(wú)效。這樣自然可以進(jìn)行退款。

什么是購(gòu)房定金

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。