改善性住房怎么買

第一、預(yù)估買房能力，量力而行

購房者在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購房預(yù)算。根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，最終確定所要購買住房的價(jià)位。

第二、挑選大品牌開發(fā)商

改善型購房者對(duì)住房的質(zhì)量要求會(huì)遠(yuǎn)比剛需購房時(shí)要高很多，經(jīng)濟(jì)條件也比不錯(cuò)，所以住房質(zhì)量會(huì)是重要的考慮因素。

大品牌開發(fā)商注重打造高質(zhì)量樓盤以吸引客群，隨著帶來的自身配套、物業(yè)服務(wù)、綠化，以及周圍環(huán)境等等也是其重要因素。質(zhì)量好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力、是否有公司責(zé)任的標(biāo)桿。

第三、配套要齊全

改善型購房者買房都是為了更好的生活，為了擁有更舒適、方便的生活環(huán)境。在購買改善型住房后，短期內(nèi)一般不會(huì)再次換房，因此要盡量做到一步到位。

配備良好的交通、教育、醫(yī)療、周邊環(huán)境(公園、運(yùn)動(dòng)場所等)等等都是大多數(shù)改善型購房者希望擁有的。在購買改善型住房時(shí)，尤其是用來自住的話，應(yīng)比購買剛需房時(shí)更注重周邊是否有宜居的環(huán)境、齊全的配套。

第四、挑選合適地段

改善型住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個(gè)年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不可與工作單位太遠(yuǎn)、還得靠近父母的住處和學(xué)校等。在買房時(shí)，抓住自己的核心需求，慎重挑選合適地段。

第五、戶型要滿足生活需求

改善性質(zhì)的住房戶型應(yīng)該滿足舒適性、合理性、私密性、美觀性等這幾個(gè)特色。

人們購買改善型住房的較大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到夫妻兩人、到三口之間、到四世同堂。不同的人員結(jié)構(gòu)代表著不同的居住形態(tài)。因此，挑選戶型的時(shí)候要充分考慮每個(gè)階段的需求都得到滿足，例如為孩子準(zhǔn)備書房，為老人準(zhǔn)備可以養(yǎng)花養(yǎng)草的大陽臺(tái)。

第六、物業(yè)服務(wù)要好

好房子必須要有好物業(yè)這一點(diǎn)是非常重要的，改善型住宅更是如此。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。

第七、社區(qū)要夠大

大社區(qū)會(huì)提供很多公共設(shè)施，方便鄰里社交互動(dòng)，可以帶給不同年齡層的家庭成員更多的享受。

買房有哪些注意事項(xiàng)?

一、買房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。

首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和下降潛在的漲價(jià)成本。

三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是購房的必需。

住房因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的住房經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。

四、買房范圍的篩選

挑選適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對(duì)較高。

五、出行時(shí)間成本的節(jié)省

購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購住房的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。

六、購房費(fèi)用的了解

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表層看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的住房總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。