還建房可以買賣嗎

還建房有正規(guī)住房產權證的情況下是可以買賣的，但如果沒有產權就不要買。因為買房第一要素就是產權清晰，其次才是價格戶型配套。而且還建房的風險還是有的，另外后期轉手的話增值空間也有限。從土地性質及歸屬看，還建房主要分兩類：

第一類是“小產權房”，既城中村改造拆遷后在對應集體土地面上住房進行的置換。

第二類是在國有土地住房拆遷還建房，拆遷活動取得了五證，可細分兩種，分別是經適房和商品房。這類還建房一般能獲得兩證，但這類住房具備補償性質。如果是經適房，兩證齊全后，滿5年后才能交易;如果是商品房，拿到兩證后就可以交易。

還建房有哪些缺點

1、 還建房信息秘而不宣

不少人在簽訂拆遷補償協議時只知道還建到哪幾個小區(qū)，但對于還建房的面積、戶型結構、樓層、配套設施、容積率等均不知情，而一旦協議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補償價后，最后才登場。

2、 還建房密度過大難采光

由于還建房價格較低，開發(fā)商為了保證利潤會增加住房密度。在最小的占地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。只有到現場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，舒適度下降。

3、還建房小區(qū)質量、物業(yè)差，綠化不達標

由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現象，所以造成質量不達標。由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價格低，小區(qū)的物業(yè)服務也一般。

4、不可貸款，沒有取得預售許可證的還建房需要一次性付款。(還建房普遍是前期手續(xù)不齊全)