銀行房貸提前還款需要身份證嗎

銀行房貸提前還款需要身份證。一般提前還款需要貸款人的身份證，房貸合同，提前還款申請書等材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，還款前最好是提前咨詢銀行。

怎么查詢房貸剩余貸款

1、銀行網點查詢：可以直接攜帶身份證件到個人以前辦理貸款的服務網點，請工作人員查詢，也可以把以前的還款賬單打印出去，那樣就可以直接地掌握個人的還款狀況。

2、客戶端查詢：可以在貸款銀行的網上銀行或是手機銀行登錄客戶端，在個人賬戶處尋找“我的貸款”，在對應的網頁查看個人住房貸款剩下的貸款金額。

3、客服熱線查詢：可以向在線客服人員查詢房貸剩下貸款。

4、官方網站查詢：針對個人公積金貸款，登錄本地的住房公積金管理中心官方網站，在個人公積金 頁面查詢欄直接查看個人剩下的貸款。

房貸提前還款的注意事項

1、借款人向提前還款，一般需要還款期限滿1年以上，否則提前償還房貸可能會產生違約金，不同銀行對于提前還貸違約金收取方式不同，大部分銀行規(guī)定還貸期限滿1年后可以免違約金，具體情況以銀行規(guī)定為準。

2、提前償還房貸需要提前向銀行申請，通常需要提前15個工作日提交提前還款的申請，銀行接到用戶提前還款申請后會進行審批，審批通過后會通知用戶到用戶辦理提前還款手續(xù)，不同銀行對于提前還貸金額規(guī)定不同，通常提前還款的最低金額為1萬元，還款金額需要是1萬元的整數倍。

3、如果房貸用戶提前將剩余未還款金額一次性全部結清，那么在還清欠款后銀行會出具結清證明，我們不要忘了拿著銀行開具的結清證明到住建委辦理住房解壓手續(xù)，辦理了解壓手續(xù)后，我們的房產才真正意義上屬于自己的財產。

哪些情況不適合提前還款

1、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。