二手房交易處處是坑 學(xué)會這些常識防掉坑！

對于買過二手房的人而言，如果用八個字來形容二手房交易的話，那么就是這八個字：冗長繁瑣，處處是坑。確實，這是真正的道理，因此為了避免大家在購買二手房的過程當中少走彎路，今天小編就給大家盤點盤點二手房交易里的那些坑，提醒！沒弄明白前，千萬別下筆簽字。

一、口頭承諾不當真，寫進合同才算數(shù)

很多房地產(chǎn)的銷售套路，就是往往會為了可以順利促成交易而產(chǎn)生了。

比如，他們會對很多購房者做出很多承諾，但為了避免承諾實現(xiàn)而損害到自己的利益，因此很多都是口頭承諾。真的發(fā)生糾紛后，中介公司就會矢口否認做過這些承諾，而往往購房者也因為無法提供有力的證據(jù)，而最后往往也就只能自己吃啞巴虧。

小編建議：在購房的時候，為了避免承諾無法實現(xiàn)，購房者就應(yīng)該把所有的承諾寫下來，落實在合同里。只有黑字白紙的在購房合同上寫明白了，這樣才能保障自己真正的利益。

二、模糊居間合同義務(wù)，只拿報酬不盡義務(wù)

大部分的購房者對于所謂的的“居間義務(wù)”是不了解的，自認為了，辦理過戶也是中介公司的居間義務(wù)，但是其實現(xiàn)實情況不是這樣的。根據(jù)國家合同法的條例規(guī)定，居間義務(wù)完成的標志就是雙方買賣合同的簽訂，住房過戶屬于買賣合同外的履行，因此不是居間合同里義務(wù)。

另外，也有很多的購房者都是不了解的居間合同義務(wù)這些常識的，而很多中介也會利用這點誤區(qū)去動小心思，約定了居間報酬不包括網(wǎng)簽費用和住房過戶的費用，而且還不予以解釋，模糊這個概念。

這樣一來，一旦住房交易過戶的時候真的發(fā)生意外了，從而造成雙方未能完成時，購房者也就無法要求中介公司承擔(dān)費用了。因此，購房者一定要記得，提前讓中介在合同中注明具體的居間義務(wù)，以防出現(xiàn)什么問題了。

三、為規(guī)避責(zé)任和風(fēng)險，誘使購房者簽訂非官方文件

在居間合同過程當中，往往就有中介公司會讓購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介在買賣過程當中的責(zé)任或風(fēng)險的文件。并且在在購房者產(chǎn)生疑問的時候，中介公司就會表示：上述文件就是一個公司流程，沒有實際意義，不會影響買房者的權(quán)益來誤導(dǎo)購房者。

然而，當糾紛發(fā)生后，中介公司往往會利用這些有購房者簽字的文件來逃避其法律責(zé)任，而購房者實際上是很難維權(quán)的。因此，小編在此建議：在簽合同前，購房者要對每一份文件或合同多加小心，有問題的條款都要提出來，不要隨便就簽字了，必須商議一致了再下筆簽名。

四、為減少居間義務(wù)，把買賣合同和居間合同合二為一

很多的中介公司為了保證自身利益化，和使自己的工作義務(wù)化，因此就會提供一份買賣居間合同，這就是中介公司的聰明之處了，將買賣合同和居間合同合二為一，在購房者不知情的情況下，讓他們簽署了。

而這份合同的高明之處就是，自從簽訂了這份合同之后，從法律上講，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成了，而中介公司為購房者承諾的許多義務(wù)是沒有實際履行的，真的一旦發(fā)生了糾紛，購房者是很難維護自身的權(quán)益的。

因此小編建議，無論中介給予你怎樣的說辭，在簽訂合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同？