贈與房產(chǎn)需要配偶同意嗎

贈與房產(chǎn)要不要配偶同意要看是不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是婚前取得的房產(chǎn)，沒有貸款的話是可以自己贈與的，配偶不可干涉，但需要有可以證明是婚前的個人財(cái)產(chǎn)。如果是婚后取得的房產(chǎn)是需要配偶也同意的，婚后取得的房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有處置的權(quán)利，一方不同意的情況下是不可以贈與的。

贈予房產(chǎn)的流程

1、簽署確認(rèn)書

辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實(shí)意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)評估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進(jìn)行測繪，然后等待住房評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、住房重置價格、底價和補(bǔ)地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產(chǎn)的過程當(dāng)中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項(xiàng)稅費(fèi)

在房產(chǎn)贈與的過程當(dāng)中，受贈人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為住房總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn)：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。