公積金漲了房貸會(huì)跟著減少嗎

公積金漲了房貸不會(huì)跟著減少。房貸的貸款額度與借款人的還款能力、征信狀況、公積金余額以及住房房齡等方面有關(guān)，跟每月繳納的公積金漲了還是跌了沒有直接關(guān)系，因此公積金漲了房貸不會(huì)跟著減少。另外，如果是已經(jīng)貸了款，那么剩余的房貸則可能受到房貸利率的影響，但跟公積金漲了還是跌了也沒有關(guān)系。

公積金貸款流程

1、領(lǐng)取公積金貸款申請表，或者是自己在官網(wǎng)下載，填寫好之后，把個(gè)人的相關(guān)材料與證件都遞交給公積金管理中心，提出公積金貸款的申請；

2、公積金管理中心受理之后，會(huì)對申請人提供的材料、風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)人征信進(jìn)行全方面的調(diào)查與核實(shí)，看其是否符合貸款的要求；

3、公積金管理中心審批通過之后，委托銀行根據(jù)合格的申請手續(xù)到中心劃款；

4、銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發(fā)商的賬戶。

5、要注意的是，公積金貸款若是額度不夠的話，剩下的可以申請商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款的部分審核主體就是銀行，能不可通過看申請人是否滿足銀行的要求，主要是看個(gè)人的還款能力怎么樣。

影響房貸的因素有哪些

1、政策因素：政策對貸款額度的影響主要體現(xiàn)在首付比例方面，首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不可高于住房總價(jià)減去首付款之差。

2、貸款人因素：貸款人個(gè)人因素主要是從三個(gè)方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業(yè)、以及個(gè)人(家庭收入)。借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會(huì)計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。最后個(gè)人(家庭)收入主要是指月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。

3、所購房產(chǎn)狀況：對于二手房來說，銀行會(huì)考察貸款住房的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。除了房齡外，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型也會(huì)影響貸款額度，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最多只能申請總購房款一半的金額。