物業(yè)維修基金用途是什么?

　　物業(yè)維修基金只能用于質(zhì)保期后，維修小區(qū)的共用部分、共用設(shè)施，不可用于維修業(yè)主個(gè)人的住房。

　　1、誰(shuí)來(lái)繳納物業(yè)維修基金

　　若開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中有寫(xiě)明物業(yè)維修基金有業(yè)主繳納的，而業(yè)主對(duì)此也沒(méi)有異議，則業(yè)主仍需要繼續(xù)繳納，否則就由開(kāi)發(fā)商繳納。

　　2、可支取金額

　　維修費(fèi)用應(yīng)由維修基金所產(chǎn)生的利息支付，只有當(dāng)利息不足時(shí)才能從本金內(nèi)支出。但如果支取本金，則必須到 相應(yīng)銀行存足維修基金。

　　3、支取程序

　　維修基金的申請(qǐng)使用必須經(jīng)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)，并非物業(yè)管理公司。而維修基金的支付將直接到達(dá)用款單位，而非業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司。

　　4、物業(yè)無(wú)權(quán)支配維修基金

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，維修基金的支配權(quán)歸全體業(yè)主所有，具體管理使用由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)，而物業(yè)無(wú)權(quán)支配維修基金，更不得挪用。

　　5、維修基金可退

　　當(dāng)住房因各種原因被拆除或徹底毀壞后，經(jīng)審核通過(guò)后，業(yè)主可拿回尚未使用的維修基金。

　　6、二手交易需轉(zhuǎn)讓維修基金

　　在二手房交易時(shí)，新業(yè)主也要辦理維系基金的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，若維修基金尚未繳納完畢的，則由新業(yè)主繼續(xù)繳納。

　　7、維修基金利息

　　維修基金使用的重點(diǎn)就是利息增值部分，所以業(yè)主在繳納維修基金后，應(yīng)盡早監(jiān)控利息是否存入維修基金賬戶，以免被開(kāi)發(fā)商挪用。